Immobilienbewertung & Verkehrswertgutachten

Bewertungs-Verfahren im Überblick

Vergleichswertverfahren – ideal für Ein‑ & Zweifamilienhäuser in gefestigten Lagen.
Ertragswertverfahren – für Mehrfamilienhäuser & Gewerbeimmobilien, bildet Mieteinnahmen ab.
Sachwertverfahren – Neubauten oder Spezialimmobilien; berücksichtigt Bodenwert & Herstellungskosten.
DCF‑Modell (Discounted Cash Flow) – Cashflow‑basierte Analyse für Investoren und Projektentwickler.

Unser 6 Schritte Ablauf

Kostenloses Erstgespräch – Ziel, Stichtag & Gutachtentyp klären.
Dokumentencheck – Grundbuch, Pläne, Mietverträge etc.
Vor‑Ort‑Begehung – Drohnenbefliegung, 3D‑Laserscan, Bauteilprüfung.
Daten‑ & Marktresearch – Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Vergleichsobjekte.
Bewertung & Plausibilitätskontrolle – mehrstufig, nach ImmoWertV 2023.
Gutachtenübergabe – PDF + Druckexemplar, Besprechung & Fragenklärung.

Immobiliebewertung

Praxisbeispiele

Erbauseinandersetzung: Drei Geschwister erhalten ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten für eine 1930er‑Jahre‑Villa in Osnabrück (Marktwert 1,25 Mio. €)
Versicherung: Neubewertung des Versicherungswertes (Wert 14) eines Logistikzentrums nach Anbau – Anpassung der Versicherungssumme um +18 %.
Finanzierung: Beleihungswertgutachten einer Mixed‑Use‑Immobilie (Wohn/Handel) für eine regionale Bank; Krediterhöhung um 2 Mio. € bewilligt.

Ihre

Vorteile

DIN 17024‑zertifizierte Methodik garantiert Objektivität
Digitale Erfassung verringert Ortstermin‑Aufwand um bis zu 40 %
Transparente Honorare: Festpreise je Gutachtentyp, keine Nebenkosten
Schnelle Bearbeitung: Kurzreport binnen 3 Werktagen, Vollgutachten binnen 10 Werktagen
Regionale Marktkenntnis: Zugriff auf über 12 000 Vergleichsangebote in Osnabrück & Münsterland

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